Familienfreundliches Wohnen in BI-Niederdornberg

Grundstück 732 m²
Wohnfläche ca. 151 m²
Zimmer: 6 Zimmer
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Beschreibung

Dieses klassisch aufgeteilte Wohnhaus wurde im zeitlos schönen Stil der 60er Jahre in 2,5-geschossiger Bauweise erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich der sonnige mit Eichenparkett ausgestattete Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Südterrasse und Blick in den nicht einsehbaren pflegeleicht angelegten Garten.
Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie eine Küche mit angrenzendem gemütlichem Frühstückszimmer, das ebenfalls über einen Gartenzugang verfügt, vorhanden.

Das Obergeschoss bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern (das größere ist durch Zusammenlegung von 2 Räumen entstanden) mit Zugang zum Sonnenbalkon noch zwei weitere kleinere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
(Der ursprüngliche Zustand mit 3 Schlafzimmern ist durch wenige Umbauten wieder herstellbar!)

Nachträglich wurde der Dachboden zu einem sehr großzügigen Raum mit zusätzlichem Tageslichtduschbad ausgebaut (kein Grundriss vorhanden und nicht Bestandteil der Wohnfläche!).

Im Vollkeller mit Außentreppe stehen den Bewohnern neben einem großen „Partykeller“ diverse Räume mit ausreichend Lagerflächen zur Verfügung.
Fahrzeuge finden in der Garage und im angrenzenden Carport ihren Platz.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung Bj. 2003.
Dem Baujahr entsprechend sind grundlegende Renovierungen erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses solide Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße zwischen den Ortsteilen Großdornberg und Babenhausen.

Neben ausgedehnten Spaziergängen durch die direkt angrenzenden Wiesen und Felder ist eine vielseitige Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Blumengeschäft, Biohofladen, Kindergarten, Grundschule, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Bank, Universität etc.) bequem erreichbar.

Sonstiges
Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1961
Grundstück 732 m²
Wohnfläche ca. 151 m² + ca. 30 m² Nutzfläche im Dachboden
Badezimmer 2 + G-WC
Parkflächen Garage + Carport
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MWST.
Energie
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Endenergiewert 285 kWh/(m²*a), Kl. H
Baujahr 1961 - Heizung Bj. 2003
Energieausweistyp Bedarfsausweis
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