Charmantes Wohnen in Hoberge-Uerentrup

Grundstück 958 m²
Wohnfläche 330 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Verkauft
Beschreibung

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Attraktives Wohnhaus Bj. 1971 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hoberge-Uerentrup, einer der beliebtesten Wohngegenden Bielefelds!
Derzeit wird die Immobilie als großzügiges 1-Familienhaus genutzt. Bei einer Nutzung als 2-Familienhaus plus Einliegerwohnung bietet sich auch die Kombination Arbeiten/Wohnen für Selbstständige an oder mehrere Generationen schaffen sich hier ihr neues Wohnreich.
Erdgeschoss:
Die Bewohner empfängt ein geräumiges Entree mit Galerie im offen gestaltetem Treppenaufgang zur zweiten Wohnebene im Obergeschoss und Treppenabgang zur Einliegerwohnung im Gartengeschoß nebst diversen Kellerräumen.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den sonnigen Wohn/-Essbereich mit gemütlichem Kamin. Von hier gelangt man auf einen Balkon mit Traumweitblick bis zum Poetenweg sowie auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Ein zusätzlicher Essbereich mit benachbarter Küche mit einer zeitlos weißen Lack-Einbauküche verfügt über einen weiteren Balkonzugang.
Ein separater Schlaftrakt mit Ankleideflur, großem Schlafzimmer und weißem Tageslichtbad sowie ein Garderobenbereich mit benachbartem Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden.
Obergeschoss:
Von der Galerie des Treppenhauses gelangt man in ein charmantes Kaminzimmer mit Empore. Der bis in den Giebel geöffnete Raum vermittelt ein individuelles Raumgefühl. Durch die großen Fensterfronten bietet sich ein traumhafter Weitblick Richtung Bielefeld.
Aus diesem Bereich führt ein Treppenaufgang auf die Empore mit Bibliothek und in ein gemütliches Giebelzimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich idealerweise auch ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Sonnenbalkon, ein Garderobenbereich mit benachbartem Gäste-WC, ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum (der Einbau einer zusätzlichen Küche ist möglich, die Anschlüsse sind vorhanden)
Gartengeschoß:
Hier liegt eine hübsche Einliegerwohnung, bestehend aus einem ansprechenden Wohn/-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und eigenem nicht einsehbaren Garten, kleiner Küche, Schlafzimmer und einem weiß gefliesten Duschbad.
Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie eine Sauna vorhanden.
Eine geräumige Doppelgarage mit Durchgang und/oder Durchfahrt in den Garten bietet ausreichend Platz für zwei Autos und komplettiert dieses interessante Angebot.
Lage

TOP Lage in einer kleinen Seitenstraße, unweit des Teutoburger Waldes.

Neben ausgedehnten Spaziergängen im direkt angrenzenden Teutoburger Wald ist eine vielseitige Infrastruktur (Einkaufs-möglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Friseur, Eiscafé, Bankautomat, öffentliche Verkehrsmittel, Universität, Golfclub etc.) idealerweise in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges
Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 330 m²
Grundstück 958 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Badezimmer 3
Parkflächen 2 Garagen
Sonstiges 2 Gäste-WC
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MWST.
Energie
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2007 Fa. Viessmann
Befeuerungsart Oel
Ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiewert 172,8 kWh/(m²*a) , F
Ausgestellt am / Gültig bis 10.10.2019 / 10.10.2029
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