Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte, baugleiche Mehrfamilienhäuser mit 2 x 9 Wohneinheiten in ruhiger und etablierter Wohnlage von Versmold.
Die Gebäude überzeugen durch ihre solide Bauweise mit roter Klinkerfassade, eine klare und gut vermietbare Wohnungsstruktur sowie attraktive Außenflächen im Erdgeschoss.
Die Immobilien sind vollständig unterkellert und werden je Haus über eine Gaszentralheizung versorgt.
Besonders hervorzuheben sind die Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen sowie die sonnigen Balkone, die die Attraktivität für Mieter deutlich steigern und langfristig stabile Mietverhältnisse begünstigen.
Die Immobilien verfügen über eine ausgewogene und markt-gerechte Wohnungsstruktur, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht:
Erdgeschoss
• 2 × 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrasse-Gartenanteil (85,52 m² Wfl.)
• 1 × 2-Zimmer-Küche-Bad Terrasse-Gartenanteil (43,76 m² Wfl.)
Obergeschoss
• 2 × 3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon (85,13 m² Wfl.)
• 1 × 2-Zimmer-Küche-Bad-Balkon (43,83 m² Wfl.)
Dachgeschoss
• 2 × 2-Zimmer-Küche-Bad-Loggia (68,16 m² Wfl.)
• 1 × 1-Zimmer-Küche-Bad Appartement (36,17 m² Wfl.)
Diese Struktur bietet eine ideale Mischung aus:
• familiengerechten Wohnungen (3-ZKB)
• kompakten Einheiten für Singles & Paare
• einem Apartment für maximale Vermietungsflexibilität
Die Häuser sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für jede Wohnung existiert ein Grundbuchblatt.
Lage
Die Immobilien befindet sich in stabiler Wohnlage von Versmold, einer wirtschaftlich gefestigten Stadt im Kreis Gütersloh innerhalb der wachstumsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Die Lage im Einzugsbereich der Oberzentren Bielefeld, Osnabrück und Münster sorgt für eine kontinuierlich solide Wohnraumnachfrage.
Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, etablierte Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung in verkehrsarmer Lage im Zentrum von Versmold aus. Er spricht insbesondere langfristige Mieterzielgruppen wie Familien, Berufspendler und ältere Haushalte an. Dies unterstützt eine geringe Fluktuation und nachhaltige Mietverhältnisse.
Die zentrale Mikrolage innerhalb Versmolds bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Diese Faktoren sind entscheidend für die langfristige Vermietbarkeit und tragen zu einer stabilen Mietnachfrage bei.
Zusätzlich profitiert der Standort von einer funktionierenden sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im nahen Umfeld – ein wesentlicher Aspekt für die Attraktivität bei familienorientierten Mietern, die in kleineren Städten traditionell eine tragende Nachfragegruppe darstellen.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insbesondere Pendler profitieren von der Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Bielefeld, Osnabrück und Münster. Dadurch erweitert sich der potenzielle Mietermarkt über die Stadtgrenzen hinaus.
Ein weiterer positiver Standortfaktor ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu Naherholungsflächen, was die Wohnqualität erhöht und sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit sowie Mietpreisstabilität auswirkt.
Investment-Fazit:
Die Lage bietet eine überzeugende Mischung aus stabiler Nachfragebasis, guter Infrastruktur und langfristiger Vermietungssicherheit. Damit eignet sich der Standort besonders für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows, geringe Leerstandsrisiken und solide Wertentwicklung im wohnwirtschaftlichen Segment.